さて、今更遅い？かもしれないが、新社会人・新入生のために 良い物件選びのコツ
その１ あらゆるカベ・天井をノックしろ！！
マンションタイプなら絶対！ アパートなどでもなるべく、カベ・天井はノックした方がよい。偽装カベがあるからだ。コンクリに見えるけど、中空洞。という手抜き工事のマンションがたまにある。とりあえず、叩いて、中身が詰まってないカベ。天井などの心材にみえるハリなども叩くと・・・ベコッベコッじゃぁ、話しにならない。
その２ あらゆるドアは自分で開けろ
とりあえず、ドアというドアは自分で開けて見るべし。不動産屋さんが勝手に開けたふすまなどは要注意。ぼろくなってたり、立て付けが変だったり、なんらかのトラップがあること請け合い。流しの下の扉とかも開けてみること。意外と変な事になってたりする事もある！とにかく開けろ、とにかくノックしろ
その３ ポストは安全か？
都会で怖いのはポスト泥。Amazonなどは袋にAmazonと書いてある上に高額なDVDなどをポストにいれていくので、都会では狙われやすい。
ポストの周りは安全か？視覚になっていないか？人通りの少ない場所じゃないかなどはチェックしておいた方がよい。
その４ 宅配ロッカーの数は十分か？
都会で便利なのは宅配ロッカー。一人暮らしの宅配便などは特に便利。しかし、たとえば、１０階立てのマンション！ でも宅配ロッカーは３つ！ とかではアッといういう間に一杯になって、使い物にならなくなる。
３階建てで１０部屋か２０部屋でも宅配ロッカーは８個ぐらい。という所もあればタワーマンションタイプなのに、数個しかないという所も。宅配ロッカーの数と、住居数はチェック
その５ 定期借家ではないか？
なにかと、トラブルになりがちなのが定期借家。２年ごとに契約をやり直す方式なだけに・・・いきなり家賃がハネ上がったり・・・。いままで契約書に書いてなかったことが書かれたり。とにかくトラブルのタネ。この定期借家にする大家さんは、カネにうるさい大家さんが多いので、カネカネ・カネカネなること請け合い。トラブルをさけるためにも、定期借家のマンション・アパートはさけるが吉。
その６ 更新手数料に注意
更新手数料は１ヶ月と書かれている物件が最近は多いが、０ヶ月とか数万円という物件も多数ある。マンション・アパートの家賃が高ければ高ほど、おもわぬ時に負担が・・・さけた方がよいポイント
その７ ゴミ捨て場に注意
意外と大変なのが日常のゴミ捨て。２４時間捨てられるマンション・アパート併設のゴミ捨て場は一人暮らしにはとても便利。朝だけしか出せないタイプのマンション・アパートだとチトキツイ。最近はほとんど２４時間捨てられるタイプだとは思うが・・・場所とかにもよるのでチェックするのが吉
その８ 暖房効率に注意！
このお部屋広いですよ！！確かに広いが、ものすごく広い。ワンルームタイプ！。どんだけ暖房効率悪いねん。冷房効率わるいねん！ってお部屋があります。ようするにエアコンを２台付けたくなかったのね。みたいなお部屋。物には程度問題もありますが、あまりにも一部屋が広すぎるお部屋は考え物です。広さだけではなく、ランニングコスト＝冷暖房コストも考えて借りましょう
その９ 学生・社会人の一人暮らしならいっそ北向き
南向きのお部屋は、暖かく明るく便利ですが。一人暮らしの場合、主に昼間は学校や会社で家にいません。家にいるのは主による。だったら、南向きのお部屋はもったいない！！。北向きのお部屋なら同じランクでもすこし安い！自分の生活パターンに合わせて、北向き・南向きのお部屋をチョイスしましょう。
その10 なんといっても地元の不動産屋さん
とりあえず、いちど下見に現地へ行って、現地の不動産屋さんに入るのが吉。良い物件持ってます。その際に、具体的な予算。駅からの距離、部屋の数、向きや、階数広さの希望などを伝えると吉。
引っ越すたびに賢くなる
まぁ、わかいうちは何回か引っ越すと良いと思います。そのうち引っ越しに対する知恵。マンション・アパート選びの知恵が溜まっていくので！！
そんで、自分にあった住まいのポイントがいくつかわかってから、ようやく、家を買う・マンションを買ったほうが良いかと。
でないと、お部屋っていろいろ良い点悪い点があるのでー。実際にすんでみるといろいろわかりますよー。
条規に書いたのは僕が実際に困ったポイントですからー
